2010个人住房贷款政策汇总

来源：长春晚报

国务院：明确二套房贷款首付不低于40%

1月10日，国务院办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。明确规定要严格二套住房购房贷款管理，合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求。对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于40%。

各家银行：取消房贷两成首付比例 调高至三成

进入3月，工商银行、建设银行、农业银行等相继要求提高个人住房贷款的门槛，除取消7折优惠利率外，还将首套房的最低首付款比例从2成调高到了3成。

国务院：二套房贷首付不得低于50%

国务院总理温家宝4月14日主持召开国务院常务会议。会议要求对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。

银行：有房贷记录再贷就算二套房

4月16日，工行、中行等银行实行差别化住房信贷政策的文件已下发到了部分分行，对个人住房贷款实行新规。只要有购房经历，并从银行贷过款，银行征信系统中就有相关记录，以后即使将这套房子卖掉，再贷款买房也算是二套房。

国务院：加码遏制高房价 三套房可停贷

4月17日，国务院发出通知，要求严格限制各种名目的炒房和投机性购房。商品住房价格过高、价格上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放购买住房贷款。

住建部：要求商品住房严格实行购房实名制

4月18日，住建部发出《关于进一步加强房地产市场监管 完善商品住房预售制度有关问题的通知》，要求商品住房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名。

银监会：二套房标准认家不认人 认房不认贷

4月21日，中国银监会银行监管一部主任杨家才接受媒体采访时表示，二套住房以家庭为单位认定，包括本人、配偶及未成年子女。住房的套数认定不以是否贷款为标准，即使首套住房没贷款，再次购房同样会被认定为二套住房。

中国银行：拟率先上调存量房贷款利率

4月23日，中国银行公布的房地产信贷管理措施显示，将根据与客户合同中的约定，在利率调整方式到期时，将存量首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别调整至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。