银行房贷能扛房价跌三成

来源：搜房北京二手房网

在一连串的房地产新政面前，房价跌势初现端倪，银行房贷质量将面临怎样的考验？近期对多家商业银行进行的房贷压力测试结果出炉，数据显示，各家银行对房价下跌的“抗压”能力普遍好于预期，容忍度约在30%至40%之间。

交通银行近日在五大国有商业银行中率先披露房贷压力测试结果。交通银行高层在一季报业绩说明会上表示，如果房价下降30%，该行房地产开发贷款不良率将上升1个百分点，个人按揭贷款不良率将上升0.9个百分点。这一数字显示，该行房地产业贷款总体风险可控。

而其余几家尚未公布房贷压力测试结果的银行近日也表示，房价下跌对银行不良贷款的影响与交行的结果大体相当，30%至40%的房价下跌幅度不会对不良贷款率带来太大影响。

近两年一直着重“发力”中小企业信贷业务的民生银行对房贷压力测试更加乐观。民生银行高层负责人表示，即使房价跌幅达到40%，也不会影响民生银行资产质量。

有专家指出，房价下跌因素对个人按揭贷款的影响较小，远远低于居民的收入水平这一影响因素。

同时，我国对于个人住房抵押贷款的评估较为严格，个人将住房进行抵押时，银行普遍按照估值的70%进行放贷，而估值通常又比市场价低20%左右，进一步降低了房价下跌可能带来的贷款风险。