沪上房贷业务持续收紧

来源：新闻晚报

自4月底银监会要求各家银行对房地产贷款进行压力测试以来，中行、交行、兴业等银行相继透露了自己的测试结果，虽然个贷业务抗压性良好，但沪上各大银行在实际操作中对个贷客户的优惠政策仍在持续收紧。

“七五折已经很优惠了，可以做。”面对首套房客户王小姐的咨询，银行业内人士表示，虽然王小姐的情况符合所有以前的七折优惠条件，但在上海地区基本上拿不到七折。而记者打了一圈银行个贷部门的电话，发现以往比较松动的小型股份制银行对个贷从紧力度之大甚于国有大行，其中一家在上海地区已经停止了个贷额度，另两家则是最低八五折利率。从市场表现看，无论是首套房还是改善型住房想要享受优惠难度仍在加大。

来自兴业银行的内部消息：若房价下跌30%,其对公房地产贷款不良率将可能上升0.99个百分点,而个人住房按揭贷款不良率也将可能上升0.3个百分点。兴业银行风险管理部总经理邹积敏表示,兴业银行对开发商贷款的运作要求,除了看开发商的整体实力外,还要求对每一个项目进行逐一分析,并要求每一笔销售资金要按比例进入还款专户。此外,其抵押率高达50%,这也一定程度上控制了信贷风险。

应银监会要求，各大银行将于5月20日之前完成压力测试并上报银监会。

此外，为了将信贷监管新规落到实处，沪上银行也均在内部进行了学习。如光大银行上海分行在业务宣讲、客户拜访及银企联谊上，都通过派发宣传单页等形式，用生动形象的方式，浅显易懂的文字，向客户详细解释相关办法和指引出台的前因后果，并结合客户的实际情况，具体介绍相关办法和指引执行后的积极影响，促进了银企之间的相互信任。

光大上海分行相关负责人表示，随着贷款新规的执行深入，我们加强了对贷款投放前的严格审核，不但随时跟踪项目进度的目标，确保每一笔授信资金使用的时效性、合规性，加强了与客户的密切联系，有效把握了信贷投放力度，避免了信贷规模的盲目扩张，也对信贷结构的调整产生良好效果。