贷款买房省钱

贷款买房也是一门技巧活，光有还贷的志气是不够的，掌握了一个小小的窍门，说不定就会让你省下一笔不小的开支。

新房：公积金要用好

面对二套房贷从紧可能增加的利息支出，购房者应该选择什么样的贷款方式，专业人事认为公积金贷款比较适用第二套住房，对于有公积金贷款资格的人来说，这个应该要好好地利用。 如果你是首次置业，如果你买的房子面积较小，仅作过渡性使用，那么建议你先用商贷，把公积金贷款的优势留作下次进行改善性住房时，因为如果第一套住房是选择商业贷款的，无需考虑是否还清就可以利用公积金再次申请第二套住房贷款。更何况当前首次购房商贷优惠利率仅为4.15%，这与公积金贷款3.87%的利率相差不是非常明显。

如果你有能力再升级置业时将原来的公积金贷款一次性提前还清，那么买第二套房时还是可以利用公积金贷款，因为还清后再申请公积金，目前不会受到‘第二套房需提高首付和利率’新政策的限制。但如果第一套住房选择公积金贷款未还清的，在购买第二套及以上住房时，只能选择商业贷款。这时买第二套房的贷款，就必须从严执行。因此购房者还是要综合衡量一下自己及今后几年的财务状况，作出理性的选择。